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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：56.42 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳
- 總坪數：22.685 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.025 坪
- 土地面積：5.868 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於「投資者」來說具有不錯的配置價值，但並不適合追求居住品質的自住買家。
購買建議：值得購入（限投資用途）
主要理由如下： 第一，租售比優異。以月租 3.2 萬計算，年租金回報率約為 3%，在台灣當前低利環境下算是相當穩健的現金流收益，且目前已有租約在身的狀態降低了空屋風險。 第二，地段優勢明確。五華商圈是三重成熟的居住與商業區，鄰近學校與重陽大橋的交通條件，確保了長期的租屋需求底氣。
然而，您必須考量到45 年屋齡的隱憂。高齡建物可能面臨銀行貸額縮水或未來修繕基金支出的問題，加上位於 4 樓無電梯，若考慮長期持有或轉手，流動性會比新案來得保守。因此，若您預算充足、能承擔老屋貸款限制，並以穩定收租為首要目標，此物件值得入列；若您是為了自家人居住舒適度考量，則建議另尋較新的社區。
問與答
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