鳳山電梯大樓、3房平  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山頂新商圈｜社區唯一釋出~美裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂新五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滙美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.942 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.342 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：14.616 坪
其他面積：7.189 坪
土地面積：4.444 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2388 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：過埤國小、中崙國中
鄰近公園：鳳山公27公園
生活機能：全聯
附近交通：88快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山頂新商圈核心，鄰近全聯超市與公27公園，生活機能極為完善。 2. 格局實用：三房兩廳雙衛浴，前後雙陽台設計，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 樓層適中：15 棟中的 3 樓，避開一樓潮濕與高樓層等待電梯問題，且無頂樓漏水隱憂。 4. 停車便利：社區內坡道平面車位，且靠近電梯口，搬家或日常使用均相當方便。 5. 屋齡新穎：屋齡約 10 年，建物狀況相對較佳，減少了老舊大廈修繕的頻繁度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 27.13 萬/坪，總價 1328 萬在該區域屬高標行情，對預算有限者可能有壓力。 2. 學區屬性：鄰近過埤國小與中崙國中，雖非頂尖明星學區，但對於重視教育資源的家長而言可能稍顯普通。 3. 持有成本：每月管理費 2388 元，對於 49 坪的戶別而言，固定支出需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 即住省時：標榜美裝潢，買方可省下裝修時間與成本，適合急需入住或投資收租的族群。 2. 增值潛力：頂新商圈持續發展，隨著生活機能成熟，長期持有具備價穩甚至微幅上漲空間。 3. 交通便利：鄰近 88 快速道路，對於在高雄南部工作或通勤至台北的買家，交通流動性高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響大，若未來房價修正，持有成本可能增加。 2. 設備隱憂：屋齡 10 年雖新，但電梯、防水等公共設施需確認是否有提撥充足的公共基金進行維修。 3. 同棟競爭：此為社區唯一釋出之戶，市場流通量極低，若未來欲轉手，可能需要更長時間尋找買家。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鳳山區成熟的頂新商圈，整體而言具備相當高的居住實用價值。其最大的亮點在於「交通與生活機能的平衡」，鄰近全聯、公園及快速道路入口，非常適合注重通勤效率與日常採買便利性的家庭。此外，三房雙衛浴的格局加上裝潢保留完整，能有效縮短置產後的等待期。

對於購屋者而言，此物件值得購買的主要理由是其地段優勢難以複製，且 10 年屋齡的維護成本低於老舊公寓。然而，建議您在決定前務必確認兩點：第一，「美裝潢」是否符合您的品味與居住需求，避免後續拆除重做的浪費；第二，需進一步查證該社區公共基金的提撥狀況，以確保未來的維護品質。若您預算許可並追求即住性，這是一個值得優先考察的好標的。