屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅廣東商圈三房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：19.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜家庭
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：12.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於屏東廣東商圈核心，生活機能成熟，鄰近小北百貨、便利商店及多所學校，適合家庭居住或學區需求。性價比高：總價 798 萬含車位，單價約 19.94 萬，對於三房二廳的大格局華廈而言，在該區域屬於具競爭力的價位。現況優異 (拎包入住)：全屋水管已重換、附贈四台冷氣與兩支智能馬桶及家具，大幅降低購屋後的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年房齡意味著設施可能逐漸老化，需留意電梯維護基金或管線隱患。標題與資料不符：物件名稱標示為「透天住宅」，但樓層資料顯示為「6 樓 /10 樓」且型態為「華廈」，此資訊落差可能影響銀行估價或貸款成數，需特別釐清。高樓層風險：位於 6 樓（共 10 層），若無電梯設備或電梯老化，對未來高齡化居住或搬家進出可能造成不便。
機會 (Opportunities)	社區穩定性：標示住戶單純，代表未來鄰里關係可能較為和睦，減少糾紛風險。使用彈性：坪數大且空間好利用，陽台若有進出動線（需現場確認是否為空調機位或逃生梯），可視需求擴增儲藏或生活功能。投資出租潛力：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合自住兼長期資產配置。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：30 年以上房齡的住宅，隨著時間增長，在未來的二手市場可能較新大樓難以脫手，銀行對老屋貸款額度也可能更嚴格。管理與維護成本：需確認社區公共設施（如電梯、防水）的大修狀況，以免未來產生高額的管理費或特別徵收。資訊混淆風險：因「透天」與「華廈」標示衝突，若交易過程中產權登記或貸款評估出現問題，可能影響交易時程。