屏東演藝廳兩房華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅演藝廳特區兩房優質美廈-核心生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：27.2 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小倆口
格局： 2+2房(室) 2廳
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：5.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：演藝廳
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1369106)

以下針對您提供的屏東市演藝廳特區住宅物件進行詳細分析，協助您評估購買價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於演藝廳特區核心生活圈，鄰近屏東大學、演藝廳公園及火車站，生活機能與交通極佳。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬近全新住宅，居住環境舒適且免費時整理。格局實用：2 房設計搭配雙衛浴，對於小家庭或夫妻檔而言，使用動線順暢且隱私性高。總價親民：總價 560 萬在核心區屬於低門檻價格，適合首次購屋者進場。附贈車位：已規劃 2 個機車車位，解決日常停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：建坪約 20.6 坪，空間感相對緊湊，對於多人口家庭可能較為侷限。樓層位置：位於 5 樓建築的 2 樓，需注意噪音干擾或隱私性問題（視周邊環境而定）。車位疑慮：資料顯示不包含汽車位（僅機車），若您有私家車需求，需另行尋找停車方案。標的名稱混淆：標題雖提及「透天」，但資料屬性為「華廈」且分佈樓層，可能存在廣告用語與實際建築型態不符的情況。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大學與公園，學生、教職員工或外縣市租屋族群龐大，潛在租金收益佳。區域增值潛力：演藝廳特區為屏東市重點發展區域，隨著周邊建設完善，長期持有價值可期。投資入門首選：低總價特性使其成為極佳的資產配置起點，後續轉售或再抵押流動性尚可。
威脅 (Threats)	市場成交流速：小型住宅（20 坪左右）的買家群體較窄，未來若需轉手，可能面臨比大戶更長的去化時間。名稱認知風險：若「透天」與「華廈」之差異未釐清，可能會影響後續銀行貸款審查或二次轉售時買家的認知。
市場波動	房地產景氣循環不確定性，若整體房價回跌，低總價雖抗跌但仍可能受大環境影響。