屏東市勝利新村  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅勝利新村全新三房平面車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：969 萬 (含車位價)
參考單價：29.75 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：10.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能成熟：位於勝利新村核心區域，鄰近勝利飲食商圈，麥當勞、超商及咖啡店林立，日常採買與餐飲極為便利。 2. 戶型規劃合理：擁有三房兩衛的設計，適合家庭居住，且為三樓（五樓中的中低層），採光與通風通常較佳。 3. 包含車位：总价已含平面式車位，在城區中這是重要附加價值，解決停車難題。 4. 屋況新穎：標榜全新華廈規劃，相比周邊老舊透天或公寓，居住品質與社區維護可能更佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建案型態標示不明：標題提及「透天住宅」，但資料顯示樓層為「3 樓 / 5 樓」且型態為「華廈」，此矛盾需確認實際產權與建築法規，可能涉及誤導。 2. 坪數與房間數較緊湊：總坪數約 32.57 坪包含三房，空間分配可能需要仔細評估居住舒適度。 3. 樓層無電梯風險：若該五樓建築物無電梯，三樓雖不致於過高，但長期居住或未來轉手對高齡化需求者可能稍具影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：勝利新村屬於舊城區更新熱門地段，若有都市再生計畫，長期保值與增值空間值得期待。 2. 租售比優勢：成熟生活機能通常意味著較高的出租需求，若投資自住兼做租金收入亦具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：九百六十幾萬的總價在屏東市屬於中高價位區域，需考量未來房市流動性與轉手難度。 2. 資訊落差風險：由於標題與資料描述不一致，若交易過程對產權類型（透天或公寓）認定有誤，可能影響貸款成數或居住滿意度。 3. 舊區施工干擾：若周邊仍在進行區域開發或重建，施工噪音或交通封閉可能短期內影響居住體驗。