屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅榮總特區景觀三房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：17.59 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：8.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於榮總特區生活圈，周邊有公園、全聯及超商，日常生活機能極佳。 2. 格局實用：標準三房設計，並配備兩個衛浴，適合家庭居住。 3. 樓層條件佳：5 樓/9 樓屬中高层，採光通風良好，且避開底層的潮濕與隱私問題。 4. 包含車位：總價已含機械式車位，停車需求可直接解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，部分管線可能老舊，未来可能需要額外投入整修。 2. 產品標示疑慮：名稱標為「透天住宅」但型態為「華廈」，顯示資訊可能有誤植，需確認實際產權內容。 3. 車位便利性：機械式車位在尖峰時段取車可能較慢，或遇故障維修時造成不便。 4. 坪數含車位：總坪數包含車位後，室內實際使用坪數會縮減，空間感可能不如預期中寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 輕裝潢優勢：屋內為輕裝潢狀態，買主可依據個人喜好進行二次規劃或翻修，提升居住品質與房產價值。 2. 區域穩定性：榮總特區為成熟住宅區，生活氛圍穩定，適合長期自住。 3. 門檻適中：參考單價在當地屬於合理區間，對於首次購屋或剛需族而言，入場門檻相對親民。
威脅 (Threats)	1. 贷款限制：隨著屋齡增加，部分銀行可能對老宅的貸款成數與年限有所限制。 2. 轉手流動性：未來轉售時，高屋齡建物在市場上較容易受限於買家偏好，可能影響交易周期。 3. 維護成本：房舍老化後，公共設施（如電梯、外牆）可能需要提撥更多維修基金，長期持有成本需納入評估。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合**「重視生活機能與預算控制，且不排斥老宅輕度整修」的自住買家**。

主要理由：

地理位置優勢顯著：屏東市榮總特區生活圈機能成熟，步行即可抵達公園與超市，對於注重日常便利性的家庭來說，這是該物件最大的價值所在。
價格與空間考量：598 萬的總價在包含車位的情況下，單價約為每坪 17.59 萬，對於三房兩衛浴的格局來說具有競爭力，但需注意實際室內坪數會因包含車位而縮減。
潛在風險提示：由於屋齡已達 28 年，建議您在購屋前仔細檢查管線、防水及公共設施維護狀況；同時請務必釐清「透天」與「華廈」名稱不一致的產權問題，避免未來產權認列產生誤解。若預算允許進行輕度翻修以改善居住環境，此物件是一個值得考慮的入場選擇。