屏東長治  長治買屋 / 長治買房 - 屏東透天住宅長治兩房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.23 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拓成森活家
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：18號

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東長治鄉拓成森活家 (sid: 1371035)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新穎度極佳：屋齡僅 2 年，近乎全新物件，後續維修保養負擔小。附贈車位：總坪數包含平面式車位，對於有開車需求者而言，增加便利性与資產價值。通風採光良好：陽台寬敞且浴室設窗，居住舒適度較高。生活機能便利：鄰接 8 米道路，且步行可達便利商店，鄰近多所學校，適合有兒童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數偏小：總坪數約 25.63 坪（含車位），室內實際使用面積可能不足 20 坪，對於家庭成員較多者稍顯擁擠。衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，在早晚尖峰時段若需多人同時洗漱可能產生動線衝突。資料標示差異：標題顯示為透天住宅，但實際樓層為 5 樓中的 2 樓且型態為華廈，需確認房屋權狀與社區管理規範是否一致。
機會 (Opportunities)	新成屋升值潛力：長治鄉作為屏東縣發展熱區之一，新成屋往往較易吸引剛需族與投資客。長期居住需求：鄰近學校資源豐富，若為子女教育考慮，可鎖定該社區的穩定租住或自住需求。低門檻入市：單價約 27.23 萬/坪，在屏東地區新成屋中屬具競爭力的價格区间。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：縣鄉地區房市流動性通常低於都会區，未來轉手可能所需時間較長。市場波動影響：宏觀經濟景氣變動或利率調整，可能影響二手屋價走勢。噪音或環境因素：雖臨路 8 米屬一般道路，但仍需確認實際朝向是否面對主幹道車流噪音。