屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅國稅局印象三房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：29.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀印象
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.62 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：12.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市大觀印象 (編號 1372057)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於屏東市中心，鄰近國稅局及廣東路商圈，生活機能完善。屋況新穎：屋齡約 6 年，屬新成屋或次新社區，維護狀況通常較佳，採光通風良好。配套齊全：附贈平面車位，解決停車問題；電梯華廈設計方便出入，且管理嚴謹安全。空間規劃佳：室內約 20.61 坪的三房格局，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	資料顯示矛盾：物件標題寫「透天住宅」，但樓層為「3 樓 /5 樓」且型態為「華廈」，需釐清產權性質，避免誤購。價格水準：參考單價約 29.21 萬/坪，在屏東市屬中高價位，需考量自身負擔能力與未來增值潛力。樓層因素：位於中低樓層（3 樓），若底層有住商混合或噪音源，可能會受輕微影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：標榜靠近台積電特區生活圈，隨著園區發展，未來可能有房價支撐或租金需求。議價空間：廣告文字提及開價 1029 萬，但系統總價約 999 萬，顯示可能存有談價空間。持有成本較低：相比透天房屋，華廈社區的管理維護通常由管理委員會處理，省時省力。
威脅 (Threats)	產權登記風險：標題與實際資料不符若未在契約或地籍謄本上釐清，後續移轉可能產生困擾。市場波動：受整體房市景氣及高利率環境影響，未來短期內房價升值幅度可能不穩定。流通性挑戰：中高單價物件若遇經濟下行，在二手市場的流動速度可能不如小坪數物件。

二、物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需先釐清產權性質。

此物件位於屏東市核心生活圈，且屋齡新近、附贈車位，對於需要穩定家庭居所且重視生活機能的買方來說，是相當具吸引力的選擇。特別是標榜的台積電特區概念，為未來持有了潛在的增值或租金支撐力道。然而，最關鍵的問題在於「透天」與「華廈」的名稱衝突。作為買方，您必須在簽約前確認建物登記謄本上的真正型態。若確認其產權確實為華廈（集合住宅）而非土地分離式的透天，則此價格包含三車位及電梯大樓配套，具有相當的購買價值；反之，若存在標示錯誤導致資訊不透明，則需提高風險意識或作為議價籌碼。總體而言，在確認法律文件無誤後，這是一個適合自住與長期持有的好物件。