屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅綠地極景三房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：19.16 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠地極景
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：8.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與生活機能優異：位於屏東市中心（郵遞區號 900），鄰近忠孝國小、中正國中等學校，生活需求步行即可滿足。 2. 入住門檻較低：屋內電線、自來水及瓦斯已換新，且為簡約北歐風裝潢，買方無需額外投入大量裝修成本與時間。 3. 安全性與便利性：社區有平日白天警衛勤務、垃圾分類機制，並附贈機械式車位，生活品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築資訊存在落差：物件標題稱為「透天住宅」，但詳細資料顯示為「華廈（6 樓/7 樓）」，此類型矛盾需進一步釐清产权與結構。 2. 屋齡因素潛在風險：資料標註屋齡 84 年，無論指建築年份或實際使用年限，皆屬成熟老屋，可能涉及管線老化或維修基金不足等長期隱憂。 3. 樓層與停車問題：位於頂樓下方（6 樓/7 樓），需確認電梯狀況；機械式車位雖有，但在朋友造訪時可能需要依賴周邊收費停車場。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力穩定：鄰近多所學校與公園，對於求學家庭或長期租屋族群而言，具穩定的租賃需求。 2. 價格優勢：參考單價約 19.16 萬/坪，在屏東市中心屬於合理區間，若社區公設維護得宜，仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：老舊華廈或屋齡較長者，可能影響未來賣給銀行承貸成數或接盤客的意願。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增長，頂樓或管線等公共區域的修繕頻率可能增加，需留意社區公設基金是否充足。