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南科買房買地 大灣國小旁整新漂亮兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.54 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：9.42 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處非常適合「重視學區與居住舒適度」的購屋者入手的物件。最大亮點在於其優異的學校距離與經過更新的水電系統，能有效解決買方對於老屋安全隱憂的最大顧慮，且雙衛浴設計提升了生活質感。價格在永康南科生活圈中具備相當的競爭力。
是否值得購買？ 值得考慮，特別是針對子女就學需求迫切的小家庭。
主要理由：
- 省時省力：整新後的房屋可直接入駐，省去老屋裝修的時間與風險成本。
- 學區優勢：大灣國小步行可達，是該區域極高的居住價值點。
- 風險提示：需特別確認電梯狀況以及銀行對於 33 年舊屋的貸款核批成數，並預留車位預算，以便在簽訂買賣契約前做好通盤財務評估。
問與答
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