頭城1796高樓層溫  頭城買屋 / 頭城買房 - 房屋土地農舍曉華頭城首座制震建築,飽覽山海,城市壯闊美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1570 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮復興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：1796
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：39.986 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.016 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：16.66 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與樓層：位於 23 樓中的 17 樓，屬高樓層設計，視野開闊可飽覽山海及城市壯闊景色。交通便利性：位於頭城鎮復興路，車程約 5 分鐘即達火車站，10 分鐘可上國五快速道路，通勤或遊覽便利。社區公設：擁有飯店級公設，包括健身房、無邊際泳池、撞球館等，適合休閒與運動需求。建築條件：屋齡約 8 年，為頭城首座制震建築，結構安全有保障，且近新成屋狀況。周邊資源：鄰近縣立人文國中及頭城國中，子女教育資源可及性佳。
劣勢 (Weaknesses)	停車規劃：交易內容不包含車位，僅能提供隨到隨停，對於依賴私家車的住戶而言極不方便。格局坪效：總坪數約 40 坪卻為 2 房設計，主建物加附屬約 23.32 坪，對於一般家庭來說空間略顯緊湊。持房成本：需額外注意交易過程中可能涉及的仲介服務費（廣告提及成交收取 2%），需確認負擔方。物業管理費：雖單價合理，但高樓層住宅未來維修基金及設施維護費可能隨年限增加而波動。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近火車站與國五，且擁有溫泉景觀，適合作為度假型出租或長租給通勤族。資產增值：若頭城區域開發持續擴散，高樓層稀缺資源（山海景）具保值與增值潛力。交通優勢：隨著宜蘭整體交通建設優化，此區域的聯外便利性將進一步提升居住價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：非台北都會區的核心住宅區，未來轉手時可能需要較長的時間來匹配買家。設施老化風險：飯店式高公設社區若管理不善，隨著屋齡增長，維護狀況可能影響居住體驗與房價。區域供給量：礁溪及頭城周邊可能有類似建案競爭，需注意市場供過於求的潛在風險。

2. 物件評論

此物件適合尋求「度假型住宅」或「高品質退休宅」的購屋者，若是為一般家庭首購長期自住，則需審慎考量停車問題與空間格局。

值得購買的理由：

絕佳視野與地段： 頭城首座制震建築加上高樓層山海景，居住舒適度高，且交通便利性在宜蘭地區名列前茅。
生活機能完善： 擁有飯店級公設與近學校、火車站，適合注重生活品質與通勤便利的族群。

主要建議： 由於不附帶車位，若您有固定車輛停放需求，需自行解決停車問題；此外，交易前務必釐清那 2% 服務費由何方支付，並評估每月管理費及未來維護費用是否符合預算。綜合而言，若您的購買目的偏向投資收租、自居改善或第二置產，此物件具有高吸引力；若是對空間規劃與停車有硬性要求的首購家庭，則建議多比較其他帶車位之方案。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

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您好！我是您的專業房仲，非常高興能與您分享我的服務。我擁有誠實、負責和細心的特質，這讓我在每一次交易中都能以最專業的態度面對每一位客戶。我始終堅持以熱情和幽默的方式，讓購屋過程充滿愉悅的氛圍。

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