八德路公所街斗苑路  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化員林房仲北斗大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：24.58 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮八德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.25 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前還可停一部

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：萬來國小
生活機能：北斗市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對編號 1372021 的北斗大面寬透天，以買房者視角進行詳細剖析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 768 萬元，在彰化員林北斗地區屬於較低門檻，適合預算有限的購屋族。 2. 房數規劃寬廣：擁有 5 間臥室與 2 廳的設計，對於多人口家庭或需要獨立空間（如書房、客房）者非常理想。 3. 生活機能完善：鄰近北斗市場、萬來國小及公園，日常生活採買、子女教育均相當便利。 4. 透天型態：擁有土地持分與獨立性，居住隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 44 年，代表內部管線、防水及隔熱功能可能需全面更新。 2. 空間利用率挑戰：31.25 坪內規劃 5 房，平均單間臥室面積極小，恐有擁擠感，需確認動線與採光是否影響使用。 3. 車位狀態不明：標示為「其它」且不含在總坪數內，實際停車狀況需再現場確認或洽詢仲介。 4. 貸款限制：高屋齡房屋銀行核貸成數與利率可能較嚴苛，需提高自備款比例。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若願意投入裝修資金將屋況現代化，可提升居住舒適度並拉高未來轉手價格。 2. 區域發展預期：鄰近學校與市場，若當地有都市更新或建設規劃，可能帶來資產升值的機會。 3. 自用需求滿足：對於需要大空間但預算不高的家庭，此物件能一次滿足居住與空間需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高昂：老舊房屋隱藏風險高，可能需預留大量現金處理漏水、結構補強等問題。 2. 流動性較弱：同區類似屋齡新成物件競爭下，未來轉手時可能需要更長的銷售週期。 3. 耐震與法規疑慮：需確認是否符合最新耐震標準，若不合規可能面臨政府強制修繕或處置的風險。