竹東華廈  竹東買屋 / 竹東買房 - 海角8號房仲阿嘉竹東二重埔商圈4房車位華廈(樓中樓)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：專屬車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1546 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 980 萬包含車位，單價約 25.13 萬/坪，在竹東區域屬於合理水準。 2. 格局機能好：擁有四房二廳雙衛的配置，適合三代同堂或需求多房間的家族。 3. 空間感佳：特色為樓中樓設計，垂直落差創造出較大的空間感與隱私區隔。 4. 交通便利：鄰近六八快速道路竹東交流道，車程約 3 分鐘，往返新竹市區或桃園方便。 5. 停車便利：附贈一輛坡道平面式車位，且管理費每月 1,546 元相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡約 29 年，屬於中古屋，內部裝潢、水電管線可能需評估是否需要大規模整修。 2. 樓中樓格局限制：樓梯設計若未符合無障礙需求，對長輩或幼兒家庭可能造成動線不便與安全性疑慮。 3. 市場流動性：老舊大樓的貸款年限及未來轉手难度可能受金融機構審貸條件影響。 4. 社區設施：29 年歷史的社區，公共設施如電梯、機房等可能有老化跡象。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：若當地生活圈持續發展（如科學城輻射效應），房價有支撐空間。 2. 整修後溢價：透過現代化風格裝修，可提升居住品質並增加未來轉手吸引力。 3. 租賃需求：鄰近快速道路且房型大，對往返新竹或桃園上班的租戶具吸引力。 4. 政策利基：若竹東區域有新的交通建設或公共設施改善，將進一步帶動房價表現。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：29 年樓齡可能隱藏外牆剝落、管路堵塞等隱患，需預留整修預算。 2. 景氣循環：房地產市場若有波動，中古屋的保值性通常不如新成屋強。 3. 貸款年限縮短：銀行對高齡房屋放貸態度可能較保守，影響買方購屋能力。 4. 競爭對手：同區域可能有其他新案或更新物件在相同價格區間競爭。