中友百貨中國醫大  北區買屋 / 北區買房 - 中友商圈高投報收租5間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 4陽台
總坪數：40.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.034 坪
附屬建物面積：4.341 坪
土地面積：14.762 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：周邊好停好租

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省三國小五權國中台中一中中國醫大
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯
附近交通：四通八達未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：目前全滿租，年收約 90 萬，回報率超過 6%，高於多數理財工具。 2. 持有成本低：家具家電全新且已裝潢完成，省去購屋後的整修成本與空窗期風險。 3. 地段機能佳：位於一中商圈核心，鄰近中友百貨、中國醫大及多所學校，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築年齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且需考量未來維修費用。 2. 居住密度高：40 餘坪內規劃 5 間套房，單間坪數狹小，居住品質不如一般住宅，對自住者無吸引力。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯配置，可能降低租戶承租意願或增加搬運困難。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運橘線新民高中站，交通提升有助於長期房產增值。 2. 學區需求：周邊學校密集（一中、省三、中國醫大），學生及教職員租屋市場剛性需求強。 3. 增值潛力：若老舊住宅實施整建或更新，有機會提升整體區域房價與租金水平。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：老舊集合式套房轉手難度通常較一般住宅高，未來賣出時可能需耗時較久。 2. 景氣波動：租屋市場受經濟環境影響，若出現空置期將直接壓縮現金流。 3. 政策風險：政府對多戶持房者或投資房的稅制（如房地合一稅、房屋稅）若有調整，可能增加持有成本。

物件評論

此物件非常適合尋求穩定現金流的專業投資客考慮，但並不適合以自住為目的的買家。

主要理由如下：

高獲利能力：6% 以上的年租金報酬率在當前低利環境中極具吸引力，能快速抵銷資金成本並創造正現金流。
地段與租戶穩定性：一中商圈及學區屬性確保了長期的租屋需求，且目前全滿租狀態顯示營運狀況良好。
需注意風險點：鑑於 45 年的屋齡，您需預留後續管線更新或外牆修繕的預算，並注意銀行對老舊建案的貸款審核標準。此外，由於單間坪數極小，未來轉手時買家客群較窄，需具備長期持有的心理準備。

若您追求的是穩定的被動收入且能接受老建築的特性，這是一筆值得評估的投資標的。