彌敦大道
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近第二市場～商業用百坪地下室～可營業登記
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：7.17 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中山路
地圖
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- 社區：彌敦大道
- 總坪數：163 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「商用投資」或「創業經營」**族群，但對於尋求自住的買家則需特別審慎評估。
主要購買理由如下：
- 地點與客源優勢：位於北區中山路核心商圈，鄰近第二市場與大學區，自然人流豐富，利於商業推廣。
- 使用彈性極高：明確可辦理營業登記且無八大行業限制，允許卡拉 OK 或撞球場等多元經營模式，大幅降低產業轉型障礙。
- 性價比考量：在該商圈中，單坪價格約 7 萬餘元對於 100 多坪的商用空間而言，門檻相對合理。
建議與注意事項： 若您計畫購買此物，務必確認地下室通風照明設備狀況，並解決訪客停車問題（例如評估周邊路邊停車便利性或租賃額外車位成本），否則將嚴重影響商業營運效率。總體而言，若能有效規劃空間並控制裝修成本，此物件具備相當高的投資與經營價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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