民生國中志航國小  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人鐵馬道旁健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：嘉義市西區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：3.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志航國小、民生國中
鄰近公園：鐵馬道
生活機能：民生南路商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與位置優越：位於嘉義市西區核心，鄰近志航國小與民生國中明星學區，適合重視教育的家庭。生活機能成熟：緊鄰民生南路商圈及鐵馬道公園，日常採買、休閒運動相當便利。戶型與裝潢實用：24.8 坪規劃為 3 房 2 衛，格局方正；且已全新整理過，購屋者入主後可減少裝修時間與成本。單價具競爭力：總價 658 萬在該區域屬相對親民的門檻，適合小資族或首購家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：41 年房齡屬於老公寓，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來需留意公共設施老化問題。無車位配套：總價不包含車位，若需停車則須另行尋找附近租位，長期下來會增加持有成本。樓層資訊疑義：資料顯示「5 樓 /3 樓」存在矛盾，若為老公寓且無電梯，高樓層對長者或行動不便者較不友善。交易型態限制：身為傳統公寓型態，缺乏電梯大樓的硬體設施與社區管理，長期增值潛力可能不如新案。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：透過鐵馬道旁的環境優勢，適合追求健康運動生活方式的住戶。學區需求穩定：明星學區通常維持穩定的租賃與買賣需求，提供較高的市場流動性。低門檻入主：對於預算有限但希望進入市區的購屋者，此物件提供了切入優質生活圈的機會。
威脅 (Threats)	維護風險增加：老舊建築隨著時間推移，未來可能面臨外牆、管線修繕費用增加或提撥公設金壓力。市場流動性波動：隨著屋齡再增長，房產在未來的轉手難度可能逐漸增加，需考量長期持有的成本效益。資訊透明度風險：樓層資料標示不清，若實際為無電梯的高樓層，將大幅影響居住的舒適度。