柳林國小民生社區商圈  水上買屋 / 水上買房 - 房地產女超人崎子頭整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1063 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉崎子頭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.77 坪
土地面積：27.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柳林國小民生國中
鄰近公園：水上全民運動中心
生活機能：水上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實價相對親民：每坪單價約 36.95 萬，在嘉義縣市透天屋中屬價格實惠區段。 2. 裝潢整新到位：已進行全面整理與管線更新，購屋後可立即入住，省去重組裝修的精力與時間成本。 3. 格局規劃特殊：一樓設有孝親房，搭配四間衛浴，極適合三代同堂或需頻繁接待親友的家庭需求。 4. 交通便利：距離嘉義市中心約 10 分鐘車程，且鄰近水上市場與鐵馬道公園，日常采買與休憩機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，雖經翻新但結構老舊可能影響銀行貸款成數或期限。 2. 空間分配壓縮：總坪數約 28.77 坪卻規劃 5 房 4 廳，單間房間面積可能較小，居住舒適度與新成屋有落差。 3. 缺乏車位資訊：物件資料未提及附贈車位，對於現代家庭而言，停車不便是一大隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：多房格局較容易分割或出租給學生、通勤族，具有投資收租的潛在空間。 2. 地段增值性：位於水上鄉崎子頭，距離市區近且生活機能成熟，若區域再開發可能帶來房價溢價。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡物件在銀行估價上可能較嚴格，購屋者需準備更多自有資金。 2. 轉手流動性：房室過多、坪數過小的特性，未來出售時目標客群範圍可能較窄。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要大空間」或是「三代同堂注重長輩同住便利性」的購屋者而言，是一項值得考量的選擇。其核心價值在於低單價帶來的實用坪數，以及翻新後可立即入住的省時優勢。然而，由於屋齡已近半世紀且未包含車位，購買前需評估銀行貸款的難度與未來轉手的市場接受度。若您的家庭結構符合其多房需求，且不對停車有強剛性需求，此物件能提供高性價比的居住體驗；反之，若重視房屋保值度或需要固定車位，則建議繼續尋覓新成屋或較年輕的透天。