博愛世賢國小北興市場  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人香湖公園旁住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~918 萬
參考單價：27.73 萬/坪
地址：嘉義市西區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.4 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、世賢國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於嘉義市西區核心，鄰近香湖公園與博愛國小，生活機能完善，靠近北興市場與友愛商圈。 2. 格局優異：33.1 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於一般透天或公寓而言，空間利用率高，適合大家庭或二胎家庭居住。 3. 交通條件：坐落於 12 米大馬路旁，道路寬敞，通行便利，停車與動線規劃較佳。 4. 性價比：參考單價約 27.73 萬/坪，在同等級商圈中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年房齡代表建築較老舊，可能涉及管線老化、隔熱隔音或外牆問題。 2. 整修需求：標示「原屋況」，表示買家需額外編列整修預算與時間，無法直接拎包入住。 3. 樓層限制：位於 2 樓，若無電梯，對於長輩上下樓或搬運重物可能較不便。 4. 貸款難度：老屋貸款成數與年限可能受限，需預留較多頭期款或提高自籌資金。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過室內裝修與結構補強，可提升居住品質並帶動未來轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近博愛國小與世賢國小，學區穩定，長期持有價值佳。 3. 環境優勢：臨近香湖公園，環境清幽且生活節奏適中，適合長期定居。 4. 規劃彈性：透天形式或整棟空間較彈性，可依據個人喜好進行格局改造。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋整修容易有預料外的結構安全問題，可能導致預算超支。 2. 流動性風險：高齡住宅在未來轉手時，潛在買家可能因貸款或審嚴度而受限。 3. 利率波動：在高利率環境下，高額貸款的本息壓力會增加持有成本。 4. 法規風險：老舊建築若涉及違反容積或建築法規，後續翻修申請可能較為複雜。