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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：28.86 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中正路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.939 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.945 坪
- 附屬建物面積：1.128 坪
- 共同使用：3.866 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與低門檻：位於嘉義市文化路商圈與中正路，鄰近火車站及東市場，生活機能極佳。 總價親民：總價 258 萬在市中心區屬於較低的入場門檻，適合首次置產者。 採光與樓層：11 樓中的 8 樓屬中高樓層，視野開闊且採光條件佳，格局方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限或核貸成數，需評估資金準備。 坪數有限：8.9 坪為一房套房，居住空間較小，不適合長期作為家庭居住使用。 無車位：市中心停車不易，本物件不包含車位，需另尋周邊租車位或面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportencies) | 投資報酬潛力：鄰近崇文國小及女中、火車站，學生與通勤族租客需求穩定，租金回報率可能較高。 翻新價值：原屋況若具基礎結構安全問題不大，經整修後可提升出租收益或轉手價格。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊物件在未來轉手時，可能面臨買方對銀行限貸的疑慮，導致流通性較新建案低。 維修成本隱憂：屋齡增加後，水電管線或公共設施老化風險隨之提高，潛在修繕費用需納入考量。 |
物件評論
此物件位於嘉義市核心區域，擁有極佳的交通便利度與生活機能，且總價門檻低，對於投資收租或單身自住的購屋者而言，具備相當的吸引力。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在決定購買前，務必先向銀行確認貸款條件（特別是屋齡影響下的貸款年限），並預留一筆預算供日後居家維護或翻新使用。若您追求的是穩定租金回報且能接受較小的居住空間，此物件值得列入優先評估範圍；但若計畫長期作為家族居住或重視車位便利性，則建議再斟酌其他選項。
問與答
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吳欣蔓(仲介，收取服務費)
暱稱：吳欣蔓（五千萬）
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