嘉義小天母文雅國小
東區買屋 /
東區買房
-
房地產女超人 三貴大雅店墅A6
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：58.59 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80.018 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.72 坪
- 附屬建物面積：4.298 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屬近新成屋，屋況極新且維修成本低；建商「三貴建設」在地口碑良好，建築品質有保障；採用人級設備（日本 TOTO、德國進口瓷磚），裝潢規格高；具備電梯配置，動線便利；鄰近文雅國小與文雅公園，生活機能與環境品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地及房屋為商業使用，稅負（地價稅、房屋稅）明顯高於一般住宅；總價 4,688 萬門檻較高，資金籌措與首付壓力大；單價每坪近 59 萬，市場流通性相對住宅較低；80 坪坪數較大，若作為商用投資需考量招租難度與週期。 |
| 機會 (Opportunities) | 嘉義東區持續發展，若周邊商圈成熟度提升，資產增值空間可期；適合投資收租或作為「住商合一」的自居工作室，彈性高；高規格原始裝潢可直接使用或稍作調整，節省二次裝潢成本。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環可能影響租金回報率及售價；利率調整可能增加房貸利息成本；商用不動產受法規或分區變更風險較高；轉手時買氣通常不如住宅活躍，資金流動性風險需納入考量。 |
物件評論
此物件為高規格的電梯店別墅，總價 4,688 萬，主要適合預算充足且有意長期投資置產的買家。
是否值得購買： 若您有「住商合一」需求，或資金充裕打算長期持有，此物件值得列入評估；若純粹追求資產快速轉手獲利，則需謹慎考慮。
主要理由：
- 產品力強：屋齡新、裝修用料講究且含電梯，居住或商辦舒適度高，省去後續裝潢麻煩。
- 稅負與流動性：商用屬性導致稅負較高且轉手較慢，需確認自身財務能消化長期持有成本。
- 地段與機能：鄰近學校與公園，生活機能穩定，具備一定的保值與收租潛力。
建議您在決定前，務必計算商用稅費與預期租金報酬率，並確認是否符合您的長期資金規劃。
問與答
房地產女超人
房地產女超人
吳欣蔓(仲介，收取服務費)
暱稱：吳欣蔓（五千萬）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-136658
訂閱：2 (加入)
住商不動産 嘉義世賢 加盟店
經紀業名稱: 天睿不動產企業社
證號: (112)登字第445996號
房地產女超人 吳欣蔓（五千萬） 0908136658
掌握房地，創造價值
我是五千萬，帶你成就不動產的未來
我家粉絲團
