新港奉天宮  新港買屋 / 新港買房 - 房地產女超人新港心願墅社區型別墅A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：嘉義縣新港鄉古民村中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：47.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.45 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：15.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新港藝術中學古民國小
鄰近公園：新港奉天宮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 10 個月，接近全新狀態，減少初期修繕麻煩。 2. 格局實用：3 房 4 衛且間間套房設計，適合三代同堂或需隱私的空間需求。 3. 地理位置：距離新港市區約 5 分鐘車程，鄰近中正路核心生活圈，生活便利度高。 4. 特色規劃：一樓設有孝親房與神明廳，符合傳統居住文化需求；外觀大理石設計具質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間：僅列為庭院式車位，非密封式車庫，需考量車輛防護性。 2. 坪數細節：總坪數未包含車位面積，實際使用總坪數可能高於標示數字。 3. 市場流動性：位於嘉義縣鄉鎮地區，與都會區相比，未來轉手潛在買家群較少。 4. 維護成本：別墅類型通常涉及庭院或外觀清潔維護，長期持有時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近古民國小及新港藝術中學，若家中子女就學可節省通勤時間。 2. 租賃潛力：新港為文化鄉鎮，若有外來求學或觀光需求，套房格局具備短租吸引力。 3. 增值空間：位於新港心願墅社區型別墅 A，社區化居住環境可能隨區域發展逐步提升價值。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：參考單價 27.03 萬/坪，需比對周邊同類鄉鎮別墅行情，避免買高。 2. 政策變動：鄉鎮土地使用或建管法規若調整，可能影響日後增建或改建。 3. 交通限制：新港市區雖近，但非交通樞紐，若有長途通勤需求需評估動線。