雲林肉品市場農畜  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 房地產女超人黑檀木秘境1188莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4188 萬~~3980 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮虎尾鎮頂南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 8衛 1廚房
總坪數：82.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.79 坪
土地面積：1189.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：財團法人台灣農畜發展基金會
生活機能：雲林縣肉品市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬闊：總坪數達 82.79 坪，擁有 5 房 3 廳 8 衛，且挑高 7 米，居住格局宏大。 2. 設施豪華：地下室已規劃泳池、SPA 區、蒸氣室及檜木烤箱等高端休閒設施。 3. 環境獨特性：基地種植黑檀木與果樹，結合魚池與綠地，具備隱密私人會所性質。 4. 結構穩固：採用鋼骨結構，屋齡 21 年尚屬中期，建築本體安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 48.07 萬/坪，於雲林虎尾地區屬高價，投資回報門檻高。 2. 停車不便：車位僅為庭院式，無標準停車權狀，日常停車或訪客容車量可能不足。 3. 維護成本：屋齡 21 年且含泳池、 SPA 設施，後續維護與清潔費用高昂。 4. 地點因素：位於雲林虎尾非核心區，生活便利性依賴特定場所（如肉品市場），距離大型百貨或交通樞紐較遠。
機會 (Opportunities)	1. 生態主題發展：契合自給自足與低碳趨勢，可作為生態教育、私房聚會或小型活動基地。 2. 資產收藏價值：黑檀木等珍貴植栽與特殊建築設計，具稀缺性，適合特定收藏愛好者。 3. 私密性需求：隱密環境適合尋求安靜、避免干擾的高端居住需求或退隱規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非典型透天住宅，買家族群極小，未來轉手難度與時間可能極長。 2. 法規風險：特色說明提及農舍，但土地用途為住家用，需確認實際使用是否涉及法規違反（如農業設施使用）。 3. 市場折舊：特殊設計的休閒設施（泳池、烤箱）若閒置，折舊速度快且難以轉為一般住家優勢。 4. 景氣波動：高總價物件在房市調整期較易受景氣影響，持有成本（稅費、水電、管理）壓力大。

2. 物件評論

總結：不建議作為一般投資或首置購屋選擇，僅適合特定目的使用者。

此物件雖然具備極佳的硬體設施與私密環境，但其單價與總價在雲林地區屬偏高檔位，且車位配置與維護成本對一般家庭而言負擔较重。最大的考量點在於流動性極低，特殊設計（泳池、農舍意象與住家用途的落差）可能導致未來轉售極度困難。若您具備足夠預算，且購屋目的明確為自用生態莊園、私人會所或長期養老，此物件可作為考量；但若是追求資產增值或投資收益，此物件風險過高，並不建議購買。