嘉義高工國民運動中心  東區買屋 / 東區買房 - 房地產女超人彌陀夜市旁別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.46 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉義高工、宣信國小
鄰近公園：綠映水漾公園
生活機能：東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：鄰近彌陀夜市、東市場，生活采買極為便利，且靠近大雅商圈。 2. 學區優勢：毗鄰嘉義高工及宣信國小，若有子女就學規劃可節省通勤時間。 3. 交通連結性強：緊鄰 82 號快速道路，往來台南或市區皆十分便捷。 4. 房型空間寬敞：為四樓別墅，總坪數達 58 餘坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛，居住隱私性與活動空間優於一般公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建廠已歷 27 年，相關管路、防水或結構可能需評估是否需整修。 2. 環境噪音風險：位於彌陀夜市旁且靠近東市場，人潮與車流量較多，夜晚安靜度恐受影響。 3. 停車權益：標示為庭院式停車，但坪數不包含車位，須確認是否有專用權或法律登記問題。 4. 貸款難度：高屋齡物件在銀行貸款成數審核上可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：老舊別墅若進行內部翻新與空間規劃，可大幅提升居住質感及未來轉手價值。 2. 持有成本效益：相較同區域豪宅或新建案，此坪效單價具競爭力，適合追求大空間的家庭。 3. 增值潛力：鄰近快速道路與成熟生活圈，長期來看仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：高總價且為老舊別墅，目標買家群體相對比一般住宅窄。 2. 維修負擔：隨著時間推移，外牆、屋頂等公共設施維護成本可能逐年增加。 3. 市場波動：若區域開發進度停滯或交通規劃改變，價值成長可能不如預期。

2. 物件評論

此物件位於嘉義市成熟生活圈的核心地帶，對於「重視生活機能與子女學區」的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於別墅型的寬敞空間配置以及優異的交通與商圈資源。然而，買家必須正視 27 年的屋齡問題，這意味著購入後可能需要編列一筆預算進行檢修或裝修，以確保居住安全與舒適度。此外，靠近夜市與市場的動線雖便利，但也需考量是否適應較高的環境噪音。

綜合建議： 此物件 值得購買，但前提是買家對房屋維護有一定心理準備或預算規劃。如果您尋求的是大坪數的別墅生活、鄰近優質學區，且能接受老屋可能帶來的維修需求，這是一個性價比頗高的選擇；反之，若您是尋求全新成品、低maintenance 成本或是追求安靜隱私環境的購屋者，建議進一步評估噪音影響並比較其他新成屋選項。