林森國小興華中學  東區買屋 / 東區買房 - 房地產女超人東義路喜多郎輕屋齡別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：30.74 萬/坪
地址：嘉義市東區東義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：61.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.69 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小、興華中學
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於輕屋齡產品，購屋後通常無需立即進行大規模翻新。空間規劃佳：擁有 3 房、2 廳配置，且配備 4 衛浴，對於家庭成員多或有長輩同住的情況非常便利。地段優勢：鄰近林森國小與興華中學，學區資源穩定，適合有子女就讀需求的家庭。已裝潢部分：二樓主臥室已全新裝潢並附家具，買家可節省初期硬體的裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：單價雖合理，但總價達 1880 萬，對資金門檻要求較高。坪數使用率疑問：總坪數未含車位，實際建築坪數與車位是否分屬同一產權需確認，這可能涉及稅務或後續交易成本。樓層垂直動線： 3 樓整棟別墅搭配stairs 設計，對於高齡者未來行動可能稍顯不便，需注意無障礙考量。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：標榜安靜典雅、雙車庫大別墅，適合追求隱私與居家舒適度的買家。教育資源利用：學區鄰近學校，若買家有小孩，可節省通勤時間並增加就讀機會。低維護成本：屋齡新代表設備故障率低，初期維護壓力較小。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價較高屬於重資產物件，未來轉手賣出時所需時間可能較一般住宅為長。區域發展潛力：東義路若屬成熟靜態社區，房價增值幅度可能不如核心商業區來得顯著。持房成本：較大坪數的別墅，長期持有下的房屋稅與管理維護費用通常高於公寓。