新興國小太宮派出所  新營買屋 / 新營買房 - 房地產女超人新營太子宮旁輕屋齡別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1180 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：台南市新營區太子宮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：49.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.39 坪
附屬建物面積：6.14 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近交流道且位於新營市區，通勤與生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡別墅，維護狀況通常較佳。 3. 格局實用：4 房 4 衛配置，整棟 3 樓設計，空間寬敞適合大家庭或多代同住。 4. 價格彈性：賣方標註「出價可談」，對於預算敏感的買方有議價機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位屬性待查：標示為庭院式車位且不含在總坪數內，需確認產權登記是否完整，流動性可能不如室內車位。 2. 管理維護成本：整棟別墅相較於公寓，外牆、屋頂等公共區域的維修責任與費用較高。 3. 周邊干擾：鄰近太子宮，特定節慶或宗教活動期間可能有車輛擁擠或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近新興國小，對於有子女就學需求的家庭具高度吸引力。 2. 價格調整空間：屋主有意讓利，可能爭取到低於參考單價的成交價。 3. 居住品質提升：環境安靜且離塵不離城，適合追求隱私與寧靜生活的改善型買家。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：近 1180 萬的總價在該區域屬中高價位，未來轉手需考量市場承接力。 2. 持有成本：別墅型房屋通常稅負與管理維護費比一般公寓為高，長期持有成本需注意。 3. 房市波動：非核心都會區房價可能受整體景氣影響較明顯。