台中北區彌敦大道  北區買屋 / 北區買房 - 台中市北區彌敦大道電梯獨立舒適漂亮套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：33.73 萬/坪
地址：台中市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彌敦大道
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.045 坪
附屬建物面積：1.379 坪
共同使用：3.375 坪
土地面積：1.524 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：766 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小忠信國小向上國中台中二中台中教育大學台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：中華路夜市日新戲院
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北區核心中山路，鄰近一中商圈、中友百貨及台中醫院，生活機能極度便利。 2. 交通便利：緊鄰中華快速道路，往返東西向交通網輕鬆；周圍有多所學校與公園，通勤與休閒均佳。 3. 房型實用：獨立陽台設計在套房市場中較少見，適合洗曬衣物；電梯配置對高樓層便利性提升顯著。 4. 即住即安心：全新裝潢且格局方正，符合「一卡皮箱即入住」的需求，省去重新裝修的成本與時間。 5. 管理維護便利：社區提供垃圾回收子母車服務，免去追趕垃圾車的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 31 年，建築基礎設施可能面臨老舊化風險，未來可能需要留意公共修繕費用。 2. 坪數與格局限制：僅為 11.8 坪的獨立套房，空間有限，不適合家庭長期居住或存放大量物品。 3. 噪音與隱私疑慮：位於中山路主幹道及中華夜市附近，可能受車流及夜間商業活動噪音影響，需確認窗戶隔音效果。 4. 銀行鑑價風險：老舊建物有時會面臨銀行鑑價偏低或貸款成數縮減的狀況，需預留頭期款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬穩定：鄰近多所大專院校與醫院，租金需求旺盛，具備不錯的投宿或租屋收租潛力。 2. 抗跌保值性：北區屬成熟發展區域，核心地段物件通常較具保值能力，市場波動下相對穩健。 3. 裝潢折抵價值：現況為全新裝修狀態，若以投資角度看，可直接產生租金收益；若自住則省下裝修期間的臨時租房成本。
威脅 (Threats)	1. 利率環境變化：在高利率的環境下，房貸利息支出增加，可能壓縮購屋者的實質購買力。 2. 同區競爭激烈：北區周邊類似電梯套房物件眾多，未來若需轉手或出租，可能面臨較大的市場選擇壓力。 3. 建築安全維護：30 年以上的房產需關注是否有公設基金充足及是否有危老重建潛力，否則長期持有可能受限。

2. 物件評論

此物件對於投資客、單身上班族或學生族群而言，是一個具備高度吸引力的選擇，值得考慮購買。

主要理由在於其「地段性」與「即住性」的完美結合。位於台中北區中山路核心地帶，生活機能与交通網絡完善，且已內建電梯並重新裝潢，解決了老舊建物通勤不便與翻修痛苦的兩大痛點。單價約 33.73 萬/坪在該區域與電梯配置下具市場競爭力。然而，若您計劃未來擴大家庭居住或對建築新度有極高要求，則需留意屋齡 31 年帶來的潛在維修風險及空間侷限性。總體而言，作為第一張置產、收租用途或自住過渡，這是一個平衡成本與便利性的良好切入點。

問與答

我要發問

南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

暱稱：陳慈卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

訂閱：8 (加入)

中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
0975-860198

室內電話：0975860198

我家粉絲團