三重捷運站.二重國小  三重買屋 / 三重買房 - 新北仲介小蝶菜寮捷運747電梯美裝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：62.83 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北747
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6.36 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：萬坪新北大都會公園
生活機能：過田市場
附近交通：三重捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言「適合自住型買家，不太建議純投資」，主要理由如下：

值得購買的理由： 如果您是為了家庭居住需求，此房源提供了極佳的性價比與生活便利性。31 年屋齡換取電梯、美裝及新台北大道核心地段，對於預算有限但重視通勤效率（捷運、公車站）及子女教育資源的家庭來說，是非常務實的選擇。全戶對外窗的設計也是老舊建築中難得的優點，能有效改善通風與採光問題。

需要審慎考量的因素： 主要風險在於屋齡較長可能帶來的銀行貸款限制及未來轉售難度。建議您在決定前務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數，並實地考察社區的維修基金狀況及公共區域管理維護情況。此外，由於未含車位，需先評估自身停車需求與周邊租車位的成本與便利性。

總結建議： 若您能接受老屋條件且以長住自為目的，此物件是三重區一個相當實惠的切入點；若追求資產快速增值或極新穎之硬體設施，則建議擴大搜尋範圍至較新的電梯大樓。

問與答

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新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

暱稱：潘萱霙小蝶

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住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)登字第387968號

您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。

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