榮總電梯雙車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄店面三角窗仁武鄰榮總微笑之墅輕屋齡電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：38.72 萬/坪
地址：高雄市仁武區善德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.91 坪
附屬建物面積：1.31 坪
土地面積：24.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：榮佑市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡住宅，可大幅減少入住初期的維修成本與修繕時間。空間規劃佳：總坪數約 69 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，加上挑高設計與雙車位，非常適合多世代家庭居住。交通便利：鄰近國道 10 號及仁雄商圈，南來北往交通便捷，且近榮總醫院，就業與醫療資源豐富。持有成本低：標榜社區型免管理費，長期持有可省下一筆開銷；使用永大電梯，品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2680 萬對於仁武區而言屬於中高價位，需考量購屋者的預算與貸款壓力。名稱與用途疑點：物件名稱標註「店面」但資料顯示為「住家用透天」，雖不影響居住權益，但需確認實際產權登記是否完全為住宅，避免未來稅務或使用爭議。透天厝維護責任：雖然有電梯，但若買入整棟 4 樓，屋外牆、頂樓防水等公共區域維修通常需屋主自行負責。
機會 (Opportunities)	生活機能提升：鄰近八卦休閒公園與榮佑市場，日常採買與休閒需求可滿足；近八卦國小、大灣國中，若有子女就學需求極具優勢。租賃或增值潛力：因鄰近醫院與國道交流道，吸引外縣市政府通勤族或醫護人員租住，潛在租金收益穩定；輕屋齡在新建案較少時具有保值性。
威脅 (Threats)	區域供給量：仁武區新推案數量多於舊透天，未來轉手時可能面臨同社區或新建案的競爭。市場波動：總價超過 2000 萬的物件在房地產市場回檔時，流動性通常比小坪數住宅來得慢，買方需考量短期資金規劃。巷道與噪音：雖有 8 米巷寬好會車，但仍需實際確認屋況是否有噪音干擾或鄰房隔閡問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您家庭成員結構較大、重視居住空間與新穎度，且工作區域位於高雄東南部或鄰近醫院/國道 10 號範圍，此物件值得列入優先考慮名單。但若您預算緊湊或偏好低維護成本的電梯大樓，則需再斟酌。

主要理由：

CP 值與新屋優勢：在仁武區能擁有近 70 坪、帶電梯且僅 4 年屋齡的透天，居住品質優於許多老舊透天或小型公寓。無管理費的特質也增加了持有成本的控制力。
生活與通勤便利：地點鄰近榮總醫院與主要商圈，兼具醫療資源與交通優勢，非常適合在該區域工作或為長輩準備醫療便利的買家。
需要注意之點：建議務必確認「店面」字樣是否僅為建商行銷口號而非產權登記狀態，並實際感受周邊環境噪音與通行便利性，確認是否符合您的長期居住預期。