竹南台積電電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹北買房老師｜竹南台積電【遠雄新苑】朝南大棟距高樓兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.394 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.968 坪
附屬建物面積：1.815 坪
共同使用：17.611 坪
車位坪數：9.3 坪
土地面積：3.899 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2047 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小、大同國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：竹南遠雄新苑物件資料解析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與視野：位於高樓層（14-15 樓），朝南且棟距寬敞，採光通風佳，無遮擋景觀。交通便利性：靠近國道 1 號與 3 號交匯處，往返新竹、竹南通勤時間短，車流相對少。社區品牌與設施：遠雄集團建案，施工品質口碑佳；屋內公設包含健身房、兒童遊戲區等，生活機能成熟。價格含車位：總價含平面車位，停車需求解決無虞，且坪數計算方式對買方有利。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅有一間衛浴，對於兩房格局的住戶而言，早晚高峰可能產生競爭。行政區劃認知：位於苗栗縣竹南鎮，部分買家對新竹縣（如竹北）有較強認同感，雖距離相近但稅費或學校認列可能不同。公設比：公設約 31.8%，屬於電梯大樓常見比例，但相較於低公設的老建築，室內實用坪數需考量折抵。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大埔重劃區為近年重點開發區，人口持續進駐，長期具增值空間。租賃需求穩定：鄰近竹南科學園區及台積電，科技從業人員租屋需求強勁，適合兼顧自住或收租投資。交通網完善：國道雙向通達性高，除通勤外，短程旅遊或跨縣市移動彈性大。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產受總體經濟與利率影響，購屋後短期內價值可能受波動。競爭產品增加：周邊重劃區若有新案開賣，可能形成新舊競標或租金分散風險。房產折舊：屋齡已 8 年，未來出售時需考量銀行對老屋估價的認定及貸款成數影響。

2. 物件評論

此物件對於「在竹南、竹北科技園區工作」且注重通勤效率與居住品質的購屋者而言，是一處值得考慮的標的。主要理由如下：

首先，遠雄的品牌信譽與社區硬體（如高樓層朝南視野、完善的公共設施）能確保基本的生活質感，對於重視居家環境的買家來說風險較低。其次，地理位置雖屬苗栗竹南，但實際通勤新竹科學園區的時間成本極具競爭力，且周邊生活機能成熟，兼具自住便利性與收租潛力。

然而，您需在「一衛浴」格局上做出心理調適，若家庭成員常滿五人以上，使用體驗可能會稍顯緊湊。此外，需確認自身對於房產行政區（苗栗 vs. 新竹縣）的偏好。若您的工作地多在園區內，且預算鎖定在 1,200 萬以下包含車位的高樓層住宅，此物件性價比優異，具備一定的保值能力與流通性，建議可以實際看屋後再行評估。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！