新市區電梯大樓預售屋  新市買屋 / 新市買房 - 新市宗大敘山稀有2樓露台三房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：台南市新市區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宗大敘山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.21 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：20.7 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新市國小新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：新市公有市場全聯寶雅小北百貨
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋現勢：屋齡為 0 年，代表硬體設施新、安全規範佳，且享有較低維修負擔。 2. 地段核心與機能：位處新市區核心，鄰近國小、國中學區，並擁有公有市場、全聯等成熟商圈，生活採買極方便。 3. 特色空間優勢：二樓規劃獨立大露台，對於喜愛戶外活動的家庭而言，是新成屋社區中較難得的稀缺資源。 4. 交通便利性高：鄰近國道交流道與火車站，未來更可受惠捷運綠線（DG14 站）路網，南北交通及通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度較低： 2 樓屬於低樓層，可能受到樹木遮蔽影響採光，且需留意通風、隱私性與戶外噪音干擾。 2. 車位便利性：車位為坡道平面式，相較於全電動升降機停車場，進出車輛時在雨天或搬運重物上略顯不便。 3. 社區環境影響：低樓層在夏季易受昆蟲、螞蟻等影響，且需確認周邊是否有較低矮建築物的遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：捷運綠線 DG14 站若如期完工，將大幅提升該區域的房地產投資價值與未來轉手流動性。 2. 區域發展潛力：新市區作為台南衛星城市，持續有住宅需求湧入，對於自住或收租均具穩定性。 3. 租賃需求高：鄰近學校與交通樞紐，容易吸引陪讀家庭或通勤族承租，具備良好的租金潛力。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：捷運與公共建設若因預算或工程進度延後，短期內房價升值曲線可能會放緩。 2. 景氣波動影響：整體房地產市場受利率政策與經濟環境影響，購屋資金成本可能浮動。 3. 低樓層通病：若周邊環境未完善維護，低樓層的濕度與噪音問題可能在長期持有中降低居住品質。