橫山新加坡式建築華廈  橫山買屋 / 橫山買房 - 竹北買房老師｜橫山市區旁輕屋齡【昕嘉園】四房雙主臥平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：新竹縣橫山鄉橫山街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕嘉園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.591 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.62 坪
附屬建物面積：3.203 坪
共同使用：13.768 坪
土地面積：16.045 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：以 1460 萬總價取得四房雙主臥配置與平面車位，在區域內性價比高。 2. 輕屋齡新成屋：僅 2 年屋齡，建物新穎，管線維修風險較低。 3. 戶數少公設低：社區總戶數少且公設比約 27%，每月管理費低（1000 元），居住負擔小。 4. 格局實用：四房三衛規劃，雙主臥設計適合多人口家庭或兼顧長輩與子女隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（5/5 樓），需考量夏熱冬冷及漏水風險。 2. 地理位置：位於橫山鄉而非竹北核心區，距離主要生活圈如竹科或高鐵站尚有一段通勤時間。 3. 生活機能：雖有便利商店，但相較市區較缺乏大型醫療與教育資源。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道 68 號，10 分鐘可上快速道路連結新竹縣市與竹科，對通勤者具吸引力。 2. 區域發展：橫山鄉因竹北輻射效應，若有更多基礎建設進駐，房價增值潛力存在。 3. 購屋需求：適合尋求低公設比、寧靜社區氛圍的換屋族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：外圍鄉鎮房市景氣循環較慢，未來轉手速度可能不如竹北市中心。 2. 市場波動：總價區間若遇房市下修，頂樓與非核心區的資產價值可能較易受影響。 3. 交通變數：國道 68 號尖峰時段仍可能有壅塞風險，影響通勤時程。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，尤其適合預算約一千四百萬、重視居住空間與低生活成本的自住家庭。

主要理由如下：

性價比優異：在該區域能以低於三十萬單價買到屋齡僅兩年的四房社區，且含車位，對於剛性購屋族而言是非常實惠的入門價格。
生活機能平衡：雖非竹北核心但鄰近國道 68 號，能兼顧通勤便利與居家寧靜，符合目前許多雙薪家庭偏好的「離塵不離城」需求。
潛在風險需留意：鑑於位於頂樓且外圍鄉鎮房市流動性較弱，建議購屋者實際確認防水隔熱狀況，並評估未來若需轉手時期的接受度。若您偏好竹北學區或市中心繁華地段，則此物件非首選；但若您重視居住品質與經濟效益，這是一樁值得深入洽詢的好盤。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！