東興國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜東興學區【遠雄六家匯】超大棟距室內30坪大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：76.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄六家匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.62 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：28.01 坪
車位坪數：11.74 坪
土地面積：12.07 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4752 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中、私立康乃薾
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於竹北高鐵核心區，鄰近東興國小及國中，屬明星學區且為 12 年國教免換學區的優質區域。 2. 產品條件：室內約 30 坪的大三房格局，動線方正，高樓層（22 樓）可享有高鐵與山景雙重視野。 3. 設備與建材：遠雄品牌建物，配備 YKK 氣密窗、全熱交換、除濕系統及智慧家電，居住舒適度高。 4. 配套完整：社區擁有運動中心、泳池等豐富公設，生活機能便利，鄰近多間超市及公園綠地。 5. 車位優勢：總價已包含 B2 平面車位，且面積計入權狀，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 76.56 萬/坪，屬於區域內較高的價位點，總價超過三千九百萬。 2. 管理成本：每月管理費約 4,752 元，若居住人口少或空置期間，持有成本相對較高。 3. 公設比：公設約 16%（含公共設施），雖屬合理範圍，但對於重視實用的買家而言，有效使用坪數受限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜因調職南部而惜售，可能因離職因素而具備一定的價格談判彈性。 2. 資產保值：高鐵區配合明星學區，通常抗跌性強，長期持有利於資產累積。 3. 轉手流動性：該社區規模大、知名度高，未來若考慮轉手，容易在市場上找到買主。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢風險：在高利率與全球經濟不明下，房價可能面臨短期調整壓力。 2. 同區供給競爭：竹北高鐵區新成屋供給量不少，需留意同價位帶的競品對價值的影響。 3. 車位條件：雖為平面車位，但位於 B2 樓層，若遇雨天或地下停車場動線複雜，可能稍有不便。

二、物件評論

此物件整體而言適合重視子女教育與居住品質的家庭購買。最大亮點在於「遠雄品牌的高規格建材」搭配「東興學區」的穩定性，加上高樓層的寬闊視野，能大幅提升生活舒適度。特別是總價包含車位且室內坪數達 30 坪，在同等級競品中具備相當的競爭優勢。

然而，約 76.56 萬的單價確實屬於市場高標價位，買方需斟酌自身的預算彈性及未來對房貸利率的承受能力。若能透過談判確認車位品質或取得合理的議價空間，這是一組兼具自住享受與長期資產配置的優質物件。建議若您重視生活質感且預算充足，值得優先考慮實地看屋體驗。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

訂閱：4 (加入)

竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！