竹北高鐵明星學區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜高鐵東興學區【豐邑雅砌】朝南四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：63.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雅砌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.713 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.577 坪
附屬建物面積：3.883 坪
共同使用：34.253 坪
車位坪數：18.954 坪
土地面積：9.871 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*1+B3*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4310 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：新瓦屋客家園區
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：竹北高鐵東興學區【豐邑雅砌】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於高鐵生活圈核心且擁有明星學區（東興國小/國中），通勤與就學便利。戶型配置優異，朝南向及西南向設計採光通風佳，冬暖夏涼，四房兩廳格局實用於家庭居住。配備雙車位，在竹北區域屬稀有資源，方便家庭多車使用且停車空間寬敞。社區由豐邑開發，管理費反映高水準服務與設施（泳池、健身房），保值性相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，屬於中古屋階段，外觀及公共設施可能不如新案光鮮，且需留意管線老舊問題。參考單價約 63.83 萬/坪，對於房齡近 20 年的物件而言價格偏高，房價溢價幅度取決於對學區與地段的需求度。每月管理費高達 4,310 元，持有成本不低，需納入長期預算規劃。
機會 (Opportunities)	竹北高鐵特區人口持續流入，加上學區需求穩固，自住消化力強，具一定市場流動性。屋主誠意出售，價格尚有談判空間，可透過議價降低入手成本。屋內格局方正且有大陽台，若預算允許進行翻新裝修，能提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	房貸利率維持高檔，高額總價將大幅增加每月貸款壓力，需評估自身財務承受力。同一區域可能出現新成屋或次新案競標，若價格相近，消費者可能優先選擇較新物件。房產市場景氣若持續下修，老舊社區的增值潛力可能不如新建社區顯著。

2. 物件評論

此物件對於有學區需求且長期自住的家庭而言，是值得買下的標的。主要理由在於「地段＋學區＋停車位」的三重優勢，尤其是雙車位在竹北區域極為珍貴，搭配豐邑品牌的社區品質，能提供相當舒適的生活機能。然而，考量屋齡已近 20 年且單價不低，若投資屬性強於自住，或對預算極度敏感者，建議先比對周邊新案與次新成屋的行情再決定。若能透過議價使總價更合理化，則是一筆值得爭取的交易。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！