北湖車站社區電梯大樓
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湖口理享城高樓層三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.85 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
德和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理享城3世紀花園/弘峻理享城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.593 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.025 坪
- 附屬建物面積：1.637 坪
- 共同使用：11.931 坪
- 車位坪數：7.181 坪
- 土地面積：9.15 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具競爭力，每坪參考單價約 30.85 萬已包含車位；高樓層（9 樓）採光與隱私佳，且為坡道平面式車位，使用方便；格局方正，3 房 2 廳 2 衛適合小家庭，鄰近國一號交通樞紐，通勤與生活機能便利。 |
| 劣勢 | 社區名稱含「3 世紀」可能暗示建物年代較久，公設或外觀維護需留意；總坪數 35.593 坪包含車位後，室內實際空間相對有限；電梯大樓總樓層僅 11 樓，社區規模小，公共設施可能不如大型建案豐富。 |
| 機會 | 湖口地區持續發展，未來商家進駐可帶動生活機能提升；鄰近新湖國小與國中有學區價值，利於日後轉手或出租；高樓層且交通便利，符合通勤族群租屋需求。 |
| 威脅 | 房地產市場波動可能影響資產升值空間；老舊電梯大樓若面臨大修基金不足或設備老化問題，將增加持有成本；區域內新成屋供應若增加，可能對二手房源造成價格壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需落實建屋查證。
此物件在湖口地區展現出不錯的性價比，特別適合預算有限但追求居住品質的小家庭或通勤者。主要的買入理由在於其包含坡道平面車位的總價約 1098 萬，對於高樓層電梯大廈而言單價合理，且交通與學區資源（新湖國小、國中）完善，生活機能成熟。
然而，由於社區名稱帶有「3 世紀」字樣，推測屋齡可能較長，購買前務必確認社區維修基金狀況、大樓硬體維護及周邊環境變化。若您能接受老舊社區的維護潛在成本，並確認內部格局無明顯漏水或結構問題，這是一筆具備居住價值與保值潛力的房產選擇。
問與答
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