竹北國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓透天櫻花好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：68.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花聚聚馥區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：11.99 坪
車位坪數：9.79 坪
土地面積：7.758 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4757 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小竹北國中
生活機能：新社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於竹北市中央路核心區，鄰近華興生活圈，生活機能成熟。學區穩定：屬 12 年國教範圍，步行可至新社國小及竹北國中，吸引家庭租購需求。戶型設計佳：雙面採光、全室落地窗且衛浴開窗，通風與採光條件極佳；每層四戶兩梯，隱私與電梯等候時間較佳。新成屋優勢：屋齡僅 3 年，設施維護狀況良好，並具備制震結構 (Alfa safe)。包含車位：總坪數已含平面式車位，停車問題一併解決。
劣勢 (Weaknesses)	產品名稱誤導：案名雖標示「透天」，但實際為 5 樓 /15 樓的電梯大樓，可能與部分買家對「透天」的心理預期落差。坪數計算含車位：36.31 坪總坪數包含車位空間，室內實際居住坪數會少於總字面數字，需留意格局規劃。樓層位置：5 樓位於中低樓層，視野高度與通風效果可能不如高樓層，但比一樓潮濕風險低。管理費支出：每月約 4757 元的管理費對於部分買家來說是一筆長期固定開銷，需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北中央路及華興生活圈持續發展，隨著周邊捷運與建設完善，房價具備穩定性。教育資源價值：學區房在市場波動時通常較具抗跌性，適合長期持作資產配置或子女就學。轉手客群明確：三房兩廳加車位配置是主流家庭需求，未來租售屋市場流動性相對良好。
威脅 (Threats)	總價敏感度：參考單價約 68.85 萬/坪屬於中高價位，若遇房市下行或利率上升，可能影響買氣。同業競爭：竹北新案眾多，若周邊有新競品開出較佳價格或條件，可能壓縮此物件的議價空間與轉手競爭力。政策風險：房地產相關法規（如持有稅、交易税）若有變動，皆可能增加持有成本。