宜蘭豪宅  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 法吉歐里TOP視野平車兩房【宜蘭農舍透天】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法吉歐里
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.738 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.581 坪
附屬建物面積：1.073 坪
共同使用：19.084 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2144 元/月
管理描述：喬信物業
鄰近學校：南屏國小、復興國中
生活機能：全聯福利中心、新月廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區品質與管理：知名建案，提供飯店式管理與多元公設（泳池、健身房等），居住舒適度高。 2. 地點優越：位於宜蘭市中心文教區，鄰近南屏國小與復興國中，生活機能便捷，周邊有全聯及新月廣場。 3. 房屋條件新：屋齡僅 5 年，屋主自住裝修用心，可直接拎包入住，省卻翻新成本與時間。 4. 採光與隱私：位於頂樓（14/14 樓），視野開闊無遮蔽，通風與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效偏低：總坪數約 35.7 坪卻僅有 1 衛浴、2 房，對於人口成長的家庭可能略顯緊迫。 2. 單價較高：參考單價近 39 萬/坪，在宜蘭市場屬於中高價位，需考量預算與性價比。 3. 資訊標示落差：標題出現「農舍透天」字樣，但物件型態為電梯大樓，易造成誤解或產權疑慮需釐清。 4. 頂樓風險：長期居住需留意頂樓可能的防水隔熱問題，以及夏季冷氣用電量可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：文教區與核心地段的社區住宅，通常具有較好的抗跌性與未來轉手潛力。 2. 租賃市場：完善的設施與管理品質，適合吸引高素質租戶，若考慮投資回報率具備一定吸引力。 3. 居住便利性：現成裝潢可節省開工前的等待時間與裝修精力，適合急迫入住者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需留意後續房價走勢是否符合預期。 2. 競爭物件：同區域或鄰近新案可能提供更高坪效或較佳價格。 3. 管理費支出：每月管理費約 2144 元，為長期固定持有成本，需納入家庭預算規劃。