宜蘭華廈  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 稻香映月車位三房【宜蘭農舍透天】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.5 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉武暖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤NO.9
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：25.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1165 元/月
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千一百多萬，包含車位與約 37 坪空間，單價約 31.5 萬，在宜蘭礁溪屬合理價格。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 3 年，建物狀況新，且裝修完善，省去裝潢成本與時間。 3. 通勤便利：位於礁溪武暖路，鄰近國五交流道，方便往返宜蘭市或台北市。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1165 元，對長期持有負擔小。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛標準格局，適合一般家庭使用。
劣勢	1. 頂樓風險：位於 4 樓 (共 4 樓)，雖視野佳且無上層噪音，但需留意夏季隔熱及防水滲漏問題。 2. 電梯配置需確認：4 層樓透天型華廈，需確認是否設有電梯，若無電梯對長輩或日後轉手便利性有影響。 3. 社區規模小：僅 4 層樓，公共設施與管理規模較小，社區質感與大型社區不同。 4. 流通性限制：社區較小，未來在二手市場上的流通性可能不如大型知名社區。
機會	1. 租屋市場：鄰近國五，適合尋求在宜蘭工作或通勤的族群租屋，投資報酬率可能不錯。 2. 低門檻購屋：對於首購族而言，能以合理價格擁有新穎的三房住宅，且免裝潢即可入住。 3. 區域發展：礁溪持續發展，若未來周邊公共建設或生活圈成熟，房產價值有穩定潛力。
威脅	1. 房地產景氣：北部房市目前處於盤整期，若房價不漲，增值空間有限。 2. 利率風險：目前利率相對高，需考量貸款還款壓力。 3. 頂樓維護：隨著時間推移，頂樓防水層老化的維修費用可能需自籌，增加長期持有成本。 4. 區域環境風險：需確認該地段是否有淹水或環境變動等潛在風險。