機捷電梯大樓 丹鳳學
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近機捷A6景觀大坪數電梯漂亮三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：42.16 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯新天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：43.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.36 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：裕民市場
附近交通：機捷A6站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：裕民市場
附近交通：機捷A6站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於**「重視通勤便利性與居住空間」的家庭購屋者而言，此物件值得列入考慮；但若您偏好新成屋或投資保值率**，則需再審慎評估。
主要理由：
- 地段與功能平衡： 機捷 A6 站加上丹鳳國小學區是硬通貨優勢，配合青年公園與市場，生活機能極為完善。
- 空間效率： 近 44 坪的空間在該區域屬稀缺資源，對於多人口家庭或需要居家辦公者來說，實用作高。
- 老舊風險： 最大的考量點在於 31 年屋齡，這意味著未來可能需要預留維護基金，且銀行對高齡大樓的放款條件較嚴。
總結： 若您的預算允許以略高的單價換取成熟地段與實用大坪數，並計畫長住而非短線炒作，這是一個相當適合改善型置換的選擇。建議在簽約前，務必仔細檢視社區管理委員會是否有編列充足的大修基金，以確認大樓的未來維護狀況。
問與答
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