竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區遠百商圈「大空間」的生活質感|大有可為|3改2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：44.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.433 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.726 坪
附屬建物面積：2.493 坪
共同使用：20.214 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4131 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利度：位於竹北核心區，鄰近大遠百、喜來登酒店及交流道，生活機能與通勤效率極高。空間規劃優質：雖為二房設計，但經屋主改造後室內實質坪數大，主臥擁有獨立衣帽間及通風衛浴，居住寬敞度超越同區多數老宅。稀有雙車位：在竹北精華區擁有一個機械式雙車位極具難得性，對於有兩台車的家庭非常便利。學區優勢：鄰近十興國小與勝利國中明星學校，對育有子女的家庭吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物落成已 22 年，外觀及內部裝潢可能不如新成屋時尚，部分管線或設施需留意狀況。車位型態限制：機械式車位需要一定的駕駛技術，對於長輩或不熟悉者可能造成不便，且轉手時部分買家偏好平面車位。持有成本：管理費每月約 4,100 元，在老舊大樓中屬於中高價位，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	保值潛力：核心區土地稀缺加上雙車位與優質學區，長期來看較具抗跌性。租賃市場穩定：遠百商圈與學校周邊租屋需求旺盛，適合自用或兼做投資收租。空間利用價值：現有的「三改二」格局在舊案場中較少見，提供了同价位段難以比擬的居住品質。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：因車位為機械式且屋齡近 25 年，未來轉手時可能面臨買家篩選範圍縮小。新案競品競爭：竹北新大樓陸續落成，若同區有新案推出高規格的雙車位產品，可能會分散老宅的吸引力。房屋維修成本：隨著屋齡增加，後續公共設施或結構維護可能需提高管理費或進行大修。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視生活質感與學區的家庭。

此物件位於竹北極具價值的遠百商圈核心，最大的賣點在於「大坪數」與「雙車位」的稀缺性。對於買方而言，47.433 坪包含車位的總面積，以及室內近 25 坪的寬敞格局，在該價位段中極為罕見。經過改造的二房設計解決了三房格局擁擠的問題，居住舒適度高，且明星學區保障未來教育需求與資產保值。

然而，您需要考量的是屋齡已達 22 年，後續可能面臨維修費用增加，以及機械式車位在使用便利性與轉手性上的劣勢。若您主要目的是自住並看重當下的空間體驗與通勤便利，此物件在價格（單價約 44 萬）相對合理的情況下，是相當值得入手的標的；但若您偏向投資獲利或極度在意新成屋設備，則需更審慎評估後續流動性風險。

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