汐止區汐萬路一段公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法拍房仲新北市汐止區汐萬路一段公寓1樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：421.3 萬
參考單價：14.19 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段 333巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114富30557 汪OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/9
保證金：85 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：4.09 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 14.19 萬/坪，整體總價約 421.3 萬元，對於汐止區而言，房價門檻相對較低。 2. 法拍流程有保障：由專業法拍代標公司（一零四法拍網）服務，提供產權清楚保證、包辦點交及銀行低利房貸協辦，降低交易風險與程序繁瑣度。 3. 地段位置穩定：位於汐止區主要幹道汐萬路一段，生活機能成熟，通勤至台北市相對便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 45 年，建築設施可能老化，未來維修與裝潢成本需納入考量。 2. 居住舒適度限制：位於 1 樓，隱私性較差，且需注意防潮、採光與隔音問題，若無專人打理易受路噪音影響。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有購置停車需求的使用者來說需另行尋找或增加支出。
機會	1. 租金收益潛力：汐萬路一帶租賃需求存在，作為出租房產具備穩定的現金流潛力。 2. 後續減價空間：拍賣資料顯示若首次無人投標，次拍底價可能調降約 20%，若有持續關注可能爭取更低價格。 3. 低利房貸協助：透過代標業者協辦銀行低利房貸，可緩解購屋者的資金壓力與貸款利率成本。
威脅	1. 居住品質隱憂：老舊公寓一樓可能存在管線老化問題，且交屋時若有原住戶拒不遷離（雖標示包辦點交，仍有變數），將影響入住時程。 2. 銀行核貸限制：由於屋齡已達 45 年，部分銀行對於貸款成數或年限可能有所限制，需提前確認貸款資格。 3. 市場流動性風險：若未來欲轉手出售，老舊公寓一樓單位在二手市場的接受度可能不如新成屋，流動性相對較弱。

物件評論

是否值得購買：視需求與預算而定，屬於「高風險高報酬」的入場選項。

主要理由： 這筆標案最大的吸引力在於其價格門檻低且地點成熟，對於預備在汐止區置產或尋求穩定租金回報的買家來說，是一扇良好的入門門戶。加之法拍專業團隊提供產權保證與銀行貸款協助，能有效降低購屋過程中的法律風險。

然而，您必須清楚認知其居住隱性成本。45 年屋齡加上 1 樓地段的特性，意味著您可能需要投入較多的資金進行裝潢與防蟲防潮處理，且隱私與採光條件無法與新大樓相比。若您預算有限、願意承擔短期修繕麻煩，或是計畫用於投資收租，則此物件具備購買價值；但若是追求舒適自住或長期持有保值，建議需進一步考量後續的翻新成本與銀行核貸條件後再行決斷。