南港軟體園區辦公室  南港買屋 / 南港買房 - 板橋優質房仲南港軟體園區辦公室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19500 萬 (含車位價)
參考單價：80.31 萬/坪
地址：台北市南港區園區街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南港軟體園區
總坪數：242.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127 坪
共同使用：72.69 坪
車位坪數：43.11 坪
其他面積：43.11 坪
土地面積：44.6 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：23 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：共三個車位.其一是:坡機
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：29900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與產業聚落：位於南港軟體園區核心，鄰近捷運站，科技與新創公司聚集，商業氛圍成熟。 2. 性價比高：總坪數達 242.8 坪，單價約 80.31 萬/坪，在該區域商辦價格中具競爭力。 3. 車位資源稀缺：總價包含三個平面式車位，對於員工通勤是極大加分項，亦能提升資產價值。 4. 空間實用性強：一層八戶配置，14 樓採光佳，規劃上適合容納 45 至 60 個座位，彈性運用度高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，設施設備可能隨時間老化，購後可能需預留裝潢或整修預算。 2. 持有成本：每月管理費約 29,900 元，屬於固定營運支出，需考量公司長期負擔能力。 3. 樓層與電梯：雖有四部客梯一部貨梯，但一層八戶的高密度下，尖峰時段搭乘等待時間可能影響效率。
機會	1. 區域增值潛力：南港軟體園區持續發展，周邊商圈逐漸成熟，長期持有具資產保值與增值空間。 2. 註冊彈性：可登記公司行號，滿足企業設立總公司的法律需求，增加使用功能性。 3. 市場定位：坪數適中且採光良好，對中小型企業總部或跨國公司分部具高度吸引力。
威脅	1. 產業趨勢變化：遠端辦公與混合工作模式普及，可能導致未來辦公室實體需求下降。 2. 貸款條件嚴謹：商用不動產貸款成數通常較低、利率較高，且審核流程比住宅更為繁瑣。 3. 流動性風險：大型商辦單位总价高，未來在二手市場轉手時的潛在買家群體相對較小。