加蓋屋一層自住  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲重慶國中小附近邊間加蓋屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬
參考單價：52.5 萬/坪
地址：新北市板橋區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重慶國中(小)
生活機能：重慶黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近重慶國中小，學生上下學動線安全便利，對有子女教育需求的家庭非常有吸引力。 2. 生活機能完善：緊鄰重慶黃昏市場與多個公園，日常採買、假日親子活動皆極為方便。 3. 格局與採光：邊間設計讓採光條件優異，且總使用坪數較大（含頂樓加蓋），實際空間感優於單純登記坪數。 4. 議價空間：屋主態度誠意，明確表示願就價格進行努力，買方有較高機會取得理想交易價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，需留意管線、防水等老化問題，可能增加後續維修成本或整修負擔。 2. 無電梯：位於 5 樓無電梯公寓，對高齡長輩居住或日常搬運重物不便，且上下樓費力。 3. 停車問題：總坪數不含車位，板橋居住汽車持有成本高，若無固定車位將造成生活不便。 4. 坪效比高：登記單價約 52.5 萬/坪，對 47 年舊公寓而言，單價偏高，價值主要在於加蓋部分。
機會 (Opportunities)	1. 使用價值高：加蓋空間可作為隔間使用，適合三代同住或作為房產投資（如出租房間）。 2. 區域發展：板橋重慶街周邊生活機能成熟，若未來有都更契機，地段價值可能提升。 3. 資金規劃：屋主願議價，買方可爭取更寬裕的資金用於室內裝修，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：頂樓加蓋部分若未具合法產權，面臨政府查報或拆除風險，且銀行核貸可能受限。 2. 融資困難：老屋與無電梯公寓在銀行估價上可能較保守，導致自備款比例增加或貸款成數降低。 3. 流動性風險：隨著人口老化與無電梯老公寓需求下降，未來轉手難度可能高於電梯大樓。 4. 政策變動：老屋重建相關政策若未跟上，屋主可能需自行承擔重建成本，增加持有負擔。