土地持分15.06坪  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲莒光三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：68.18 萬/坪
地址：新北市板橋區莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：15.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：八德公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：板橋莒光三樓美寓 (編號 1307320)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地持分豐沛：持分高達 15.06 坪，遠高於一般公寓，土地價值較高。生活機能完善：鄰近江子翠與新埔捷運站，近八德公園、江寧市場，食衣住行方便。學區資源：屬莒光國小學區，對有小孩的就學需求具吸引力。通風採光佳：三樓邊間，前後均有陽台，浴室有對外窗，通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。無電梯設計：五樓建築之三樓，需爬樓梯，對長者或行動不便者較不友善。衛浴配置單一：3 房僅 1 衛，家庭成員稍多時，早高峰使用可能產生擁擠。坪數規劃緊湊：29 坪規劃 3 房，各房間空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	保值潛力：土地持分高，長期來看抗通膨能力強於一般住宅。交通增值：兩捷運站皆在步行範圍，未來轉手或租賃市場流動性佳。舊屋更新：若周邊有都更或重建機會，土地持分高者潛在獲利空間大。自住客群明確：學區與生活機能穩定，吸引自住型買家，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡高可能導致銀行貸款年限縮短或成數受限。轉手客群受限：無電梯老公寓，年輕族群或長輩購屋意願可能較低。維護成本：老舊公寓若有共同維修基金不足，可能需自行負擔整修費用。市場波動：若未來同區新成屋增多，老公寓的價格競爭力可能下降。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人居住需求與資金規劃而定。

此物件最大的亮點在於**「土地持分高達 15.06 坪」**，在當前公寓市場極為罕見，這意味著其持有價值與未來的抗跌性較好，適合重視資產保值或有意長期持有的買家。此外，江子翠與新埔雙捷運、莒光國小學區及八德公園的配置，提供了極佳的居住便利性與生活品質。

然而，您需留意屋齡 45 年與無電梯的現實挑戰。若家中有長者或未來計畫長期居住，爬樓梯與老舊設施可能影響居住舒適度。若您是年輕家庭、投資客或為子女學區購屋，且能接受老屋翻修的可能，此物件在 1980 萬的總價下，擁有相當不錯的土地價值與地段優勢，性價比值得深入評估。建議看房時仔細檢查屋內漏水、管線及防水狀況，並確認銀行貸款條件是否符合預期。