一樓門口方便停車有  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲中山活巷方正一樓門口方便停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：90.03 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
附屬建物面積：4.65 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近環狀捷運板新站、板橋火車站及新板特區，交通便利，生活機能完善。格局方正實用：1 樓方正戶型，擁有 2 廳 2 衛空間，適合多人居住或靈活運用。使用空間較大：總坪數近 29 坪，另提及增建地下室約 15 坪空間，實質可使用面積可觀。基礎設施齊全：已接妥天然瓦斯及污水處理設施，無需額外加裝。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：45 年屋齡接近老公寓階段，可能涉及管線老舊或結構維護問題。樓層限制：1 樓採光、通風與隱私性相對較弱，且易受蚊蟲、潮濕影響，無電梯對長者不便。停車權屬不明：雖宣稱門口方便停車，但未包含車位，可能面臨鄰路停車或被取締風險。房間數偏少：僅有 1 房，若為家庭居住空間較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	經營潛力：2 廳 2 衛格局適合改為店辦或居家工作室，利用鄰近商圈優勢發展。投資租金：位於新板特區周邊，通勤便利性高，租賃需求相对稳定。翻新空間：若進行整體裝修翻新，可改善老舊隱患，提升居住品質與保值性。
威脅 (Threats)	增建風險：提及「增建地下室」，需確認是否具合法建築執照，否則可能涉及拆除或糾紛。貸款難題：高屋齡公寓可能導致銀行貸款成數限制或審批困難。市場流動性：老舊無電梯公寓在未來市場上轉手流動性可能較低。環境干擾：活巷與 1 樓特性，可能受鄰里噪音或車輛進出影響。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，條件式推薦

主要理由：

這筆物件位於板橋核心地段，交通與商圈優勢顯著，且 29 坪加上增建空間的使用價值高，對於有居家辦公、小型工作室需求或是看重租金回報的買家來說，是一個具潛力的選擇。然而，45 年屋齡與1 樓無電梯是明顯的居住短板，且單位單價 90 萬/坪對於該屋齡而言偏高，需斟酌是否願意承擔老屋維護風險。

若您計劃長期自住且重視舒適度與轉手價值，建議需慎重評估裝修成本與屋齡影響；若您尋求的是地段投資或特殊空間使用（如店辦），則此物件具備不錯的入手條件。建議務必確認「增建地下室」的合法性及「門口停車」的權屬範圍後再行決定。