板橋中山路公寓二樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲二樓公寓天然瓦斯浴室有對外窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：55.54 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.79 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於環狀線板新站附近，捷運通車後對通勤族吸引力大。 2. 格局實用： 26 坪空間規劃為 3 房 2 廳，對於小家庭或需要多臥室需求者而言，坪效極高。 3. 採光通風佳：浴室設有對外窗，在老公寓中極為罕見，能有效解決潮濕問題。 4. 生活機能：鄰近中山學區，適合重視子女教育的買方；周邊生活機能成熟。 5. 產權清晰：為空屋狀態且備有鑰匙，看房與後續交屋流程較順暢。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 45 年，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的 2 樓，雖不影響爬樓體能，但缺乏電梯便利性。 3. 價格水準：每坪單價約 55 萬，對於 45 年房齡的公寓而言，價格偏高，需考量後續議價空間。 4. 停車問題：不含車位，且周邊老社區停車位可能不足，若有車族需評估租位成本。
機會	1. 學區價值：若持有目的為學區，此物件可鎖定學校學區資格，轉售或出租需求穩定。 2. 整修潛力：空屋狀態有利於買方依喜好進行內部裝修，提升居住品質。 3. 土地持分：持有 8.71 坪土地持分，在地價上漲時具一定保值潛力，且未來若有重劃更新機制，可參與分配。 4. 租金回報：鄰近捷運與商圈，作為投資出租物件，潛在租金報酬率尚可。
威脅	1. 貸款年限受限： 45 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短（通常以 15-20 年為主），增加購屋者月付壓力。 2. 轉手性挑戰：同區較新或已無電梯化之競品可能分流買氣，老公寓轉售速度可能較慢。 3. 政策風險：政府對老舊公寓或學區房之政策調整（如學區制變更）可能影響價格。 4. 維護成本：高樓層老舊建築隨時間推移，管線與公共設施更新費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議：條件式值得購買

此物件屬於「地段與學區優異，但房齡較老」的類型。若您購屋的主要目的是為了子女就讀中山學區，或是在板橋區擁有低門檻的 3 房自居所，且能接受老屋的維護問題，此物件值得考慮。

然而，主要挑戰在於高單價與老屋貸款的限制。每坪 55.54 萬的單價在 45 年房齡的公寓市場中並不低，建議您在議價時可參考同區其他屋齡稍新或無電梯化公寓的價格進行比對。此外，務必確認自身對貸款年限的接受度，避免因屋齡導致貸款年限過短而影響資金規劃。若能以合理價格入手並善用其學區與地段優勢，長期持有價值仍屬穩健。