南雅西路二段 三樓
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板橋優質房仲 南雅西路 三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：75.16 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：18.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.09 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：9.377 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於「高風險高報酬」的類型，適合有長期持有意圖的投資客或尋找合建潛力的購屋者。
是否值得購買： 若您看好板橋特定區域的未來發展，並願意承擔老屋的整修風險以換取較高的使用坪數與土地持分價值，此物件值得列入評估。但若您是尋求即刻入住、追求現代化設施或對貸款流動性要求較高的一般自住家庭，則建議謹慎考慮或尋找較新穎的物件。
主要理由：
- 價格與價值不對稱：考慮到加蓋部分已納稅且使用空間達 33 坪，其有效單價低於市場平均，具備一定資產價值。
- 核心地段資產：板橋府中站生活圈需求穩定，土地持分大意味著底層價值穩固。
- 風險控管：高屋齡與無電梯特性將影響長期居住體驗與轉手難度，建議購屋前務必確認建築結構安全狀況及未來都更時程表。
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