田中買屋 / 田中買房 - 田中青山白孝親房美墅⚜️-北斗房地買賣柯雅祥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1250 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮大安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.85 坪
附屬建物面積：4.59 坪
土地面積：29.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告：田中青山白孝親房美墅

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬即可購入 52.44 坪透天，單價約 24.75 萬/坪，在該區域屬於具競爭力的價格。 2. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛的設計，且設有首層孝親套房，非常適合三代同堂的家庭結構。 3. 屋況較新：屋齡僅 5 年，建築本體與基礎設施相對新穎，購屋初期無需大規模整修。 4. 交通便捷：鄰近外環道，開車即達，且標榜三鐵共構概念，通勤至台中或周邊縣市區應有便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與動線：作為整棟透天位於 4 樓，若無安裝電梯，對年長者或行動不便者造成日常活動不便。 2. 地段屬性：田中鎮雖有交通優勢，但相較於核心區域，生活機能與公共設施密度可能較低。 3. 維護責任：透天厝之公共區域、屋頂及外牆維修通常需自行負責，缺乏社區管理公司的統一打理。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求升級：後疫情時代，購房者對於居家空間與隱私的要求提高，大坪數透天符合長期居住趨勢。 2. 交通建設效益：隨著周邊道路路網完善，此類兼具交通便捷與低密度生活的物件，對通勤族群具吸引力。 3. 租賃市場潛力：4 房格局在學校或產業區附近通常具備穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：非都會核心區的透天產品，在房市調整期時，價格支撐力可能不如高流通性的公寓。 2. 流動性較慢：总价近一千三百万的大物件，相較於小坪數公寓，轉手週期可能較長。 3. 居住便利性：對於習慣便利商店或大型量販店步行範圍的購屋者，可能需要依賴車行。

2. 物件評論

購買建議：適合「多代同堂」與「重視空間隱私」的家庭考量。

此物件在總價 1300 萬以內能提供 5 層樓透天、4 房的大空間，並結合了孝親設計，對於有長輩同住或家庭人口較多的買家來說，是非常難得的選擇。屋齡新且車位與前院停車空間充足，減少了未來的整修麻煩與動線困擾。

然而，若您是單純的投資客或偏好低維護成本（如管委會管理完善）的居住環境，此類透天厝可能需自行負擔更多管理責任。此外，雖然交通便捷，但田中鎮的生活機能畢竟與台中市中心有別。若您能接受通勤模式並計畫長期自住，這將是一棟兼具實用性與舒適度的理想住宅；若僅考慮短期增值或頻繁換屋，則建議再評估市場流動性後再做決定。