北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗綠藻美透天-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1180 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.45 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北斗國小/北斗國中/北斗家商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：北斗綠藻美透天 (編號：1363966)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 53.83 坪，三層樓設計提供寬敞居住空間；格局方正且配置三房二廳三衛，適合多代同堂或家庭成員較多的需求；位於北斗鎮市區，生活機能成熟，採買便利；鄰近國小、國中等教育資源，對學區考量者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，後續可能面臨管線老舊、防水隔熱等維修成本；車位標示為「其他」且未計入總坪數，實際停車便利性需進一步確認，可能影響日常通勤或轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	此類透天格局方正，適合進行局部翻修以提升居住品質與價值；成熟社區環境穩定，若未來有學校學區調整或區域發展規劃，具保值潛力；三房三衛設計也具備作為套房出租的靈活性。
威脅 (Threats)	老舊房屋市場流動性可能較低，後續轉手難度或許高於新房；屋齡較高意味潛在隱患風險增加，若未妥善估驗裝修費用，可能超支預算；區域房價成長速度若不如都會區，投資報酬率可能受限。

二、物件評論

此物件對於尋求「空間利用率」與「成熟生活圈」的家庭買家而言，具備值得參考的價值。1180 萬的總價在北斗鎮透天宅中屬於合理範圍，且三房三衛的配置能滿足多數家庭的生活需求，地理位置更是其顯著優點。然而，29 年的屋齡是必須正視的重點，建議購屋者在交易前務必進行專業的水電與結構檢測，並預留充足的翻修預算以應對老舊管線或防水問題。此外，關於「其他」車位的具體位置與權屬狀況，需請仲介協助釐清是否方便停車。若您不介意初期整修投入，且重視居住空間的寬敞度，此物件值得列入考慮；若追求即買即住且完全不需維護的新成屋屬性，則建議慎重評估。