二林買屋 / 二林買房 - ⚜️二林全新完工社區透天B⚜️ 總價：768萬-北斗房地買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮斗苑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.08 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：29.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工產品，初期維修負擔低，且現代設計較符合居住需求。 2. 空間格局佳：擁有 4 房 2 廳 2.5 衛的配置，對於多人口家庭或三代同堂者來說非常實用。 3. 交通便捷：位於斗苑路，鄰近埤頭市區僅約 4 分鐘車程，且巷道通達性良好（活路活巷），生活動線靈活。 4. 價格親民：總價 768 萬入主透天厝，單價每坪約 19.67 萬，在透天房型中屬於低門檻選擇。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數 39.05 坪要容納 4 房，平均單間空間較為緊湊，對居住寬敞度有一定要求者需實際丈量。 2. 車位資訊不明：資料顯示「其他」且未包含在總坪數內，對於有兩台車或注重停車便利的家庭，可能需要額外確認停車位是否附贈或另行購買。 3. 區域性限制：位於二林鎮與北斗交界，雖鄰近埤頭，但整體仍屬鄉鎮區，商業機能與大型購物資源不如大城。
機會	1. 進場門檻低：對於首購族或預算有限的家庭，以不到 800 萬的總價取得全新透天厝，是極佳的切入點。 2. 自用價值高：若主要用途為自住而非短期投資，新屋帶來的居住舒適度與低維護成本效益顯著。 3. 區域發展潛力：鄰近埤頭生活圈，若未來該區域有建設開發或就業機會增加，房價可能有緩幅成長空間。
威脅	1. 流動性較弱：鄉鎮透天房的買家族群相對窄，未來若想轉手時，可能需要較長的售屋週期。 2. 人口結構風險：台灣許多鄉鎮面臨少子化與高齡化問題，長期來看區域房價支撐力可能不如都會區穩定。 3. 隱含成本需評估：透天厝的天井或頂樓後續維修、水電管線老化等責任由屋主承擔，長期持有成本需列入規劃。

物件評論

此物件對於**「注重空間功能性且預算有限」**的購屋者而言，具相當的購買價值。

主要理由如下：首先，768 萬的總價在當前房市環境下，能提供一棟4 房的新成屋透天，競爭優勢極大。對於有小孩成長需求的家庭或需照顧長輩的家庭來說，2.5 衛及多房的格局能顯著提升生活品質，且屋齡僅 1 年省去了老舊修繕的煩惱。

然而，購買前建議您務必確認兩點：第一是車位狀況，請經紀人明確說明是否包含固定車位及其位置；第二是實際居住感受，由於坪數與房間比例較小，強烈建議親臨現場測量各間房尺寸，確認是否符合您的舒適需求。若您計畫在此長期自住或作為穩定收租使用，此物件是一項高性價比的選擇；若主要考量短期資產增值或極度重視停車便利性，則需再審慎評估。