員林買屋 / 員林買房 - ⚜️員林員水路旁美透天⚜️-北斗房地買賣柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：22.39 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
其他面積：25 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於員林正市區的核心地段，生活機能極佳，鄰近公園、市場及學校。居住空間寬敞，總坪數達 52.7 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需要多房間規劃的買方。相對新成屋而言，單價約 22.39 萬/坪在精華區具一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，建築老舊可能涉及管線老化、防水或結構安全問題，隱含高額整修成本。樓高 3 樓且未提及電梯，對長者或不方便攀爬樓梯的住户不友善。車位標示為「其它」且不含於坪數內，具體位置與安全性需進一步確認，可能存在停車不便或爭議風險。
機會 (Opportunities)	老宅位於精華區，透過裝修更新可顯著提升居住品質與房產價值。周邊穩定的通勤與商業資源，使其具備良好的長期租金收益潛力，適合投資收租或自住兼備的規劃。若能爭取銀行較長年限貸款，可拉平短期現金壓力。
威脅 (Threats)	高屋齡可能影響銀行貸款成數或年限（例如房屋稅籍年齡加貸款年限受限），需提前評估資金周轉能力。隱藏性維修工程開銷可能超出預算。周邊停車位若屬共用性質，未來可能面臨車位被佔用或爭奪的糾紛風險。

物件評論

此物件位於員林最核心的地段，且坪數寬敞、價格合理，對於重視生活便利性與家庭空間規劃的買方來說，具有很高的吸引力。然而，鑑於屋齡已近半世紀，主要考量點在於建築本體的保存狀況及潛在的翻修成本。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您具備一定的預算用於後續裝修，且銀行貸款資格能通過老宅審核（特別是年齡與房屋年限的限制），這是一個能以較低總價獲得精華區大坪數的好機會。但若您希望入住時無需大動土木，或家中有行動不便的長者，建議慎重考慮此屋齡與無電梯的因素，以免影響居住舒適度與未來的換房便利性。